2011家具业三大趋势 需求格局呈历史性转变

2010年受房产调控影响，主要城市的家居需求总量受到了抑制，很多家具企业业绩普遍下滑，很多业内人士认为至少在五一以前市场很难回暖，家具市场在2011年上半年竞争将更加激烈。短期来看，对于北、上、广州这样的一线城市，商品房交易量受抑，保障房家居需求暂时难以入市；二三级市场将逐渐成为未来家居行业营业额的主要来源。

    但是，由于国家十二五规划的重点转移，综观北京和全国市场，家具需求格局也即将出现历史性转变。一线城市未来将保持稳定的房价和房产交易量，而二三线城市的强大需求将在国家的宏观调控的指挥棒下异军突起。

    十一五期间，国内城市化进程不断加快，三级市场家具需求大幅增加。

    北、上、广：调整产品结构迎接保障性住房需求到来

    首先，北京市场自2010年4月17日后房地产市场成交量持续低迷，2010家居市场普遍呈现旺季不旺，淡季很淡的局面，“金九银十”不再如往年火爆，刚刚结束的圣诞、元旦双节促销，也平平收场。年末的家居建材卖场更是杳无人迹。

    权威数字显示，北京2011年新房入住面积在2010年基础上继续下降，住宅类总量仅为2009年76%。保障性住房将占未来北京上海住房建筑面积的50%以上。加之，参照2010年市场的低迷情况，越来越多的家具企业随着国家的调控方针，调整产品结构，迎接保障性住房需求的到来。

    很多企业正在对包括两限房和经济适用房在内的保障性住房业主信息进行调查。包括对于保障性住房的业主在薪资水平，消费能力等方面进行考察。

    保障性住房房屋户型与普通商品房相比一个显著特点是面积较小，一般为60—90平米，据悉，爱依瑞斯在2010年就已经开始推出适合这类需求的沙发产品。百强家具董事长陈晓太在接受搜房家具记者采访时讲到，由于保障性住房平均面积较小，比如两限房不超过90平米，所以百强在空间上下功夫，也通过个性化定做满足新的市场需求。

    同时，很多企业也发现，一部分保障性住房的业主收入并不低，而保障性住房的首付和月供都要大大低于一般的商品房，因而，这类人群有更多的“余钱”可以用来购买家具家电，进行装修。所以百强也特别提供偏高端的家具产品满足保障性住房中20%—30%的高端家居需求。

    二、三级市场：抓住未来竞争点增强对经销商的培训

    十一五期间，国内城市化进程不断加快，三级市场家具需求大幅增加。中国家具协会《中国家具行业发展报告》显示，“十二五”期间国内市场将进入白热化竞争状态，三级市场将成为家具企业争夺的战略要地。

    因此，越来越多家具企业开始筹谋将主战场转移，2011年家具行业的一大趋势就是企业在一级城市尽量“维稳”的情况下抢占二三级甚至四级市场。秉承“先入为主”，“先到先得”的原则，2010年，标致家具在全国范围内新开了80家终端店面，2011年亚美特也将重点开拓外埠渠道。